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卖房后不迁户口，有两种情况：

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认真签订租赁合同

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定金具有担保性质;而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的。

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